• Data: 2024-10-08 Autor: Wioletta Dyl
Chciałem zapytać, jak wygląda kwestia rozliczania pieniędzy z licytacji komorniczej. Załóżmy, że w dniu dzisiejszym odbywa się licytacja komornicza mojego mieszkania, dług egzekwowany przez komornika wynosi 200 tys. złotych. Mieszkanie zostało sprzedane za 300 tys. Należy mi się 100 tys. złotych w dniu zakończenia licytacji. Czy dług będzie rósł do zakończenia planu podziału? Czy ewentualną eksmisją będzie obarczony dłużnik? Czy dłużnik otrzyma resztę pieniędzy ( 100 tys.) przed eksmisją, czy po jej dokonaniu? Jakie są średnie odsetki roczne w takich sprawach? Czy można założyć przy długu rzędu 200 tys. złotych, że odsetki w skali roku wynoszą średnio 10%? Kto robi plan podziału? Sędzia czy komornik?
Niezależnie od sposobu prowadzenia przez komornika egzekucji (np. egzekucja z wynagrodzenia za pracę czy z nieruchomości) podstawą podziału przez komornika środków na rzecz wierzycieli jest plan podziału, który sporządzany jest na zasadach określonych w Kodeksie postępowania cywilnego. Plan podziału sporządzany jest w sytuacji, gdy przedmiotem podziału jest suma uzyskana z egzekucji np. z nieruchomości i po wpłaceniu uzyskanej z licytacji kwoty do depozytu sądowego. Przepisy art.1023 i następne Kodeksu postępowania cywilnego zawierają ustawowe obowiązki komornika w zakresie sporządzenia planu podziału. Wydzielona wierzycielowi sumę zalicza się przede wszystkim na koszty postępowania, następnie na odsetki, a w końcu na sumę dłużną.
W planie podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości wymienia się jako sumę ulegającą podziałowi (art. 1024 § 1 pkt 1) cenę nabycia nieruchomości oraz odsetki od tej ceny za okres od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności do sporządzenia planu podziału.
Stosownie do treści art. 1023 to organ egzekucyjny (komornik) sporządza plan podziału pomiędzy wierzycieli sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości. Zatwierdza go sąd.
Zobacz też: Co po licytacji komorniczej
Podstawą do złożenia wniosku o wszczęcie eksmisji jest prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wydane przez sąd na rzecz osoby, która wygrała licytację i opłaciła zadeklarowaną podczas niej kwotę. Reguluje to art. 999 Kodeksu postępowania cywilnego. Nowy nabywca mieszkania składa wniosek o eksmisję do komornika na podstawie ww. postanowienia. Obecne przepisy przewidują, że wierzyciel i dłużnik płacą za eksmisję. Wierzyciel wpłaca komornikowi zaliczkę – 100% przewidywanych jej kosztów. Potem z dłużnika ściąga się te koszty i opłatę egzekucyjną. Jeżeli dłużnik na wezwanie komornika nie opuści mieszkania, dochodzi do eksmisji, którą komornik przeprowadza z udziałem funkcjonariuszy policji, pracowników firmy przeprowadzkowej, a często także ślusarza umożliwiającego wejście do mieszkania. Dłużnik zostaje obciążony także kosztami wynikającymi z obecności wspomnianych policjantów, pracowników firmy przeprowadzkowej czy ślusarza.
Przeczytaj też: Eksmisja po licytacji komorniczej
Wypłata należnych uczestnikom podziału sum następuje na podstawie prawomocnego planu podziału, który podlega wykonaniu z urzędu (art. 1027, 1028) . Natomiast zgodnie z art. 22 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji komornik ma obowiązek w terminie 4 dni przekazać uprawnionemu wyegzekwowane należności, a jeżeli dopuści do opóźnienia, jest obowiązany zapłacić uprawnionemu odsetki od kwot otrzymanych i nierozliczonych w terminie. W takim wypadku czterodniowy termin do przekazania wyegzekwowanych należności trzeba liczyć od dnia uprawomocnienia się planu podziału. Eksmisja jest postępowaniem odrębnym i nie może mieć wpływu na obowiązek wypłaty ww. środków.
Zobacz również: Rozliczenie komornika z wierzycielem
Liczy się odsetki ustawowe, odsetki ustawowe i odsetki za opóźnienie w 2020 r. Stawka odsetek ustawowych: 3,6% w stosunku rocznym. Stawka odsetek za opóźnienie: 5,6% w stosunku rocznym.
Przeczytaj również: Jak odebrać pieniądze z depozytu sądowego
Licytacja zakończona, część długu pokryta Pan Jan miał dług w wysokości 250 tys. zł, a jego mieszkanie zostało zlicytowane za 300 tys. zł. Po pokryciu wszystkich kosztów postępowania i długu, pozostało mu 50 tys. zł. Komornik sporządził plan podziału, a sąd go zatwierdził. Kwota ta trafiła do Pana Jana dopiero po zakończeniu całej procedury, niezależnie od tego, czy Pan Jan zdążył się wyprowadzić z mieszkania.
Eksmisja po licytacji Pani Maria straciła mieszkanie w wyniku licytacji, ponieważ nie spłaciła kredytu w wysokości 180 tys. zł. Mieszkanie sprzedano za 240 tys. zł. Pani Maria powinna otrzymać 60 tys. zł z tej kwoty, ale najpierw musiała opuścić lokal. Nowy właściciel złożył wniosek o eksmisję, a dopiero po przeprowadzeniu eksmisji Pani Maria otrzymała swoje pieniądze.
Odsetki rosnące podczas postępowania Pan Piotr miał dług 150 tys. zł, ale do momentu licytacji narosły mu odsetki w wysokości 15 tys. zł. Mieszkanie sprzedano za 200 tys. zł. Po potrąceniu odsetek oraz kosztów sądowych i egzekucyjnych, komornik przekazał mu pozostałą kwotę, jednak proces trwał dłużej, a odsetki rosły aż do sporządzenia planu podziału.
Podsumowując, rozliczenie pieniędzy po licytacji mieszkania odbywa się zgodnie z planem podziału sporządzonym przez komornika i zatwierdzonym przez sąd. Po spłacie długu oraz kosztów egzekucyjnych, pozostała kwota jest przekazywana dłużnikowi. Eksmisja jest odrębnym postępowaniem, które nie wpływa na obowiązek wypłaty pozostałych środków.
Potrzebujesz porady prawnej lub profesjonalnie przygotowanego pisma? Skorzystaj z naszych usług online – szybkie i fachowe wsparcie prawne dostępne bez wychodzenia z domu! Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
