• Data: 2024-06-18 Autor: Adam Dąbrowski
Posiadam mieszkanie, które zostało przeze mnie kupione na kredyt hipoteczny Hipoteka jest wpisana w księdze wieczystej i przekracza wartość nieruchomości. Obecnie znalazłam się w trudnej sytuacji finansowej, straciłam pracę i mam problem ze znalezieniem innego zajęcia. Z tych względów zdecydowałam się wynająć moje mieszkanie, a sama przeniosłam się do rodziców. Uznałam, że najem będzie najlepszym sposobem na wyjście z kłopotów finansowych. Z tytułu niespłacania rat kredytu gotówkowego zgłosił się jednak komornik i nakazał moim najemcom przelewać cały czynsz na konto spłaty zadłużenia. Czy komornik ma prawo zabrać mi w całości jedyny dochód? Czy rzeczywiście najemcy mają obowiązek przelewać środki komornikowi?
W opisanej sprawie, należy uporządkować związki zobowiązaniowe pomiędzy Panią, najemcami i wierzycielem. A przedstawiają się one następująco: najemcy są Pani dłużnikami z tytułu umowy najmu. Czynsz z najmu, jaki Pani otrzymuje, jest Pani wierzytelnością. Jest to należność z tytułu umowy cywilnoprawnej. Nie jest to należność z tytułu umowy o pracę, zlecenia, renty, emerytury lub innych tytułów, jakie są wolne od egzekucji sądowej. Komornik na wniosek wierzyciela dokonał zajęcia tej wierzytelności.
Stosownie do Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):
„Art. 896. § 1. Do egzekucji z wierzytelności komornik przystępuje przez jej zajęcie. W celu zajęcia komornik:
1) zawiadomi dłużnika, że nie wolno mu odbierać żadnego świadczenia ani rozporządzać zajętą wierzytelnością i ustanowionym dla niej zabezpieczeniem;
11) zawiadomi dłużnika wierzytelności o charakterze egzekwowanych świadczeń, jeżeli egzekucja dotyczy świadczeń, o których mowa w art. 773 § 21;
2) wezwie dłużnika wierzytelności, aby należnego od niego świadczenia nie uiszczał dłużnikowi, lecz złożył je komornikowi lub na rachunek depozytowy Ministra Finansów; (…),
§ 2. Jednocześnie z zajęciem wierzytelności komornik wezwie jej dłużnika, aby w ciągu tygodnia złożył oświadczenie:
1) czy i w jakiej wysokości przysługuje dłużnikowi zajęta wierzytelność, czy też odmawia zapłaty i z jakiej przyczyny;
2) czy inne osoby roszczą sobie prawa do wierzytelności, czy i w jakim sądzie lub przed jakim organem toczy się lub toczyła się sprawa o zajętą wierzytelność oraz czy i o jakie roszczenie została skierowana do zajętej wierzytelności egzekucja przez innych wierzycieli.”
Zobacz też: Rachunek depozytowy Ministra Finansów komornik
Zajęcie jest czynnością komornika w toku egzekucji z wierzytelności i innych praw majątkowych; obejmuje ono trzy zakazy wobec Pani jako dłużnika, a mianowicie:
Zajęcie ma ten skutek, że w stosunku do wierzyciela egzekwującego nieważne są rozporządzenia przekraczające część wolną od zajęcia, dokonane po jego zajęciu, a także przed zajęciem, jeżeli wymagalność wynagrodzenia następuje po zajęciu. A przy zajęciu czynszu najmu nie ma kwot wolnych od zajęcia.
Najemca jest w tym wypadku tzw. trzeciodłużnkiem. Najemcy z dniem zajęcia nie mają prawa przekazywać Pani czynszu. Muszą go przekazywać komornikowi – inaczej narażają się na odpowiedzialność karną oraz cywilną.
W sytuacji egzekucji komorniczej najemcy mają obowiązek przekazywać czynsz bezpośrednio komornikowi, zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Oznacza to, że właściciel mieszkania, który zalega ze spłatą zobowiązań finansowych, nie może liczyć na dochód z wynajmu, ponieważ komornik zajmuje te środki na poczet długów. Najemcy, jako trzeciodłużnicy, muszą przestrzegać nakazów komornika, aby uniknąć odpowiedzialności prawnej.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism, aby skutecznie rozwiązać problemy związane z egzekucją komorniczą i innymi sprawami prawnymi. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szybkie i fachowe wsparcie. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
