Zmiana właściciela mieszkania i odpowiedzialność za zaległy czynsz

Przykłady

Nieprzyjemna niespodzianka po zakupie mieszkania
Pani Anna i Pan Michał kupili mieszkanie w kamienicy w centrum miasta. Po podpisaniu aktu notarialnego byli przekonani, że wszelkie zobowiązania sprzedającego zostały uregulowane. Po kilku tygodniach zgłosili się do administracji budynku, by zarejestrować się jako nowi właściciele. Wtedy dowiedzieli się, że poprzedni właściciel zalegał z opłatami za czynsz i wodę na kwotę 1800 zł. Administracja zażądała od nich uregulowania długu, argumentując, że to na nowym właścicielu spoczywa odpowiedzialność. Sprzedający unikał kontaktu, a młode małżeństwo musiało rozpocząć długą batalię o zwrot należności.

Dług czynszowy jako niemiła „pamiątka” po poprzedniku
Pan Krzysztof zakupił mieszkanie od starszego małżeństwa, które wyprowadzało się do innego miasta. Podczas transakcji zapewniano go, że wszystkie opłaty są uregulowane. Po kilku tygodniach wspólnota mieszkaniowa powiadomiła go, że na mieszkaniu ciąży zaległość 2500 zł z tytułu nieopłaconych składek remontowych. Wspólnota wskazała, że jako nowy właściciel przejmuje odpowiedzialność za te zobowiązania. Pan Krzysztof próbował skontaktować się ze sprzedającymi, lecz ci twierdzili, że nie mają sobie nic do zarzucenia, bo przecież umowa nie obejmowała długu.

Nieoczekiwane wezwanie do zapłaty
Pani Karolina po przeprowadzce do nowego mieszkania w bloku należącym do wspólnoty otrzymała pismo z żądaniem zapłaty 1400 zł zaległego czynszu i opłat za wodę. Była przekonana, że to pomyłka, ponieważ akt notarialny wyraźnie określał, że wszystkie zobowiązania do dnia wydania lokalu ponosi sprzedający. Niestety, administracja nie chciała uznać tego zapisu i argumentowała, że dług „idzie” za mieszkaniem, a nie za osobą. Aby uniknąć problemów prawnych, pani Karolina ostatecznie zdecydowała się zapłacić i dochodzić zwrotu od poprzedniego właściciela, co okazało się niełatwym zadaniem.

Podsumowanie

Zakup mieszkania to nie tylko nabycie prawa własności, ale także przejęcie ewentualnych zobowiązań związanych z lokalem. Choć umowa notarialna może określać, kto ponosi koszty do momentu przekazania kluczy, w świetle prawa wspólnota mieszkaniowa może domagać się uregulowania zaległości od nowego właściciela. W takiej sytuacji nabywca może dochodzić zwrotu długu od sprzedającego, jednak często wiąże się to z koniecznością dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Przed zakupem warto dokładnie sprawdzić historię opłat i uzyskać pisemne potwierdzenie braku zaległości, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Oferta porad prawnych

Jeśli masz problem prawny związany z zakupem nieruchomości, zaległościami czynszowymi lub innymi kwestiami mieszkaniowymi, skorzystaj z profesjonalnej pomocy online. Oferujemy szybkie i rzetelne porady prawne bez wychodzenia z domu. Nasi specjaliści pomogą Ci zrozumieć przepisy, wskazać najlepsze rozwiązania i podjąć skuteczne kroki prawne. Skontaktuj się z nami, a otrzymasz fachową pomoc dostosowaną do Twojej sytuacji.