• Data: 2024-12-14 Autor: Katarzyna Bereda
Była spisana umowa notarialna, że w przypadku sprzedaży domu rodzinnego siostra mi i bratu musi oddać 1/4 z ceny sprzedaży. Siostra zgodziła się na to i miała termin 30 dni od momentu otrzymania pieniędzy. Minęło już półtora miesiąca. Pieniądze są na koncie siostry, a ona nie chce przelać umówionej kwoty, tłumacząc, że może nam oddać nie po 25%, a po 1/8. To nie jest zachowek. Co mogę w tym przypadku zrobić? Udać się do komornika?
Jedyną drogą dochodzenia zapłaty jest w pierwszej kolejności wystosowania pozwu o zapłatę do sądu rejonowego miejsca zamieszkania dłużniczki, a następnie po uzyskaniu wyroku lub nakazu zapłaty – skierowanie sprawy do komornika. Droga dochodzenia roszczenia nie jest więc szybka.
Zgodnie bowiem z art. 476 Kodeksu cywilnego dłużnik dopuszcza się zwłoki, gdy nie spełnia świadczenia w terminie, a jeżeli termin nie jest oznaczony, gdy nie spełnia świadczenia niezwłocznie po wezwaniu przez wierzyciela. Nie dotyczy to wypadku, gdy opóźnienie w spełnieniu świadczenia jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
Zobowiązaniem terminowym jest zatem zobowiązanie, którego termin wykonania wynika z umowy, ustawy, orzeczenia sądu lub z decyzji właściwego organu, lub właściwości danego stosunku prawnego. W takich zobowiązaniach świadczenie powinno być spełnione w tym właśnie terminie – jest to termin wymagalności świadczenia, który zarazem wyznacza chwilę, od której rozpoczyna swój bieg zwłoka i opóźnienie.
Przykładem wyznaczenia wymagalności zobowiązania terminowego jest termin zapłaty wynagrodzenia za wykonane dzieło, przypadający w chwili jego oddania – który w świetle orzecznictwa SN – jest terminem oznaczonym w rozumieniu art. 476 Kodeksy cywilnego (por. np. wyrok SA w Poznaniu z 7.12.2006 r., sygn. akt I ACa 820/06).
Z uwagi na powyższe w pierwszej kolejności – dla celów dowodowych – powinien Pan wezwać siostrę do zapłaty – a więc proszę wystosować pisemne wezwanie do zapłaty ze wskazaniem dochodzonej kwoty i terminem dokonania zapłaty. Jeżeli siostra dobrowolnie nie dokona zapłaty, dopiero wtedy proszę skierować sprawę do sądu rejonowego miejsca zamieszkania siostry w powództwie o zapłatę – dla szybkości działania może Pan spróbować wystosować pozew o postępowaniu upominawczym. Po uprawomocnieniu się orzeczenia może Pan skierować sprawę do komornika w celu egzekucji roszczenia.
Zawarcie umowy o wypłatę kwoty z majątku wspólnego, a jej niedotrzymanie
Pan Tomasz i jego brat zawarli z siostrą umowę notarialną, w której zobowiązała się ona do wypłaty 1/4 wartości ze sprzedaży domu rodzinnego każdemu z nich, w terminie 30 dni od otrzymania pieniędzy. Siostra otrzymała zapłatę, ale nie przelała ustalonej kwoty, tłumacząc się, że może przekazać jedynie połowę uzgodnionej części. Bracia, chcąc dochodzić swoich praw, zdecydowali się najpierw wysłać do siostry oficjalne wezwanie do zapłaty, a następnie złożyli pozew do sądu, aby uzyskać wyrok uprawniający do egzekucji. Po uzyskaniu wyroku, skierowali sprawę do komornika, który przejął egzekucję długu.
Brak zapłaty na podstawie umowy o podział majątku po rozwodzie
Pani Anna zawarła z byłym mężem umowę notarialną, zgodnie z którą po sprzedaży wspólnego mieszkania miała przekazać mu 30% z uzyskanej kwoty. Pieniądze wpłynęły na konto Pani Anny, jednak z różnych powodów opóźniała ona przekazanie środków. Były mąż, chcąc dochodzić swoich praw, wysłał do niej wezwanie do zapłaty, wskazując konkretną kwotę i termin, a gdy Anna nie zareagowała, wystąpił z pozwem do sądu. Wydany wyrok pozwolił mu skierować sprawę do komornika, co zmusiło Panią Annę do przekazania należnych pieniędzy.
Niedotrzymanie umowy o zwrot kosztów inwestycji w nieruchomość
Pan Jacek wraz z kuzynem podpisali umowę notarialną, na mocy której kuzyn miał zwrócić mu 50% kosztów remontu rodzinnej kamienicy po jej sprzedaży. Kamienica została sprzedana, ale kuzyn nie chciał oddać uzgodnionej kwoty, zasłaniając się problemami finansowymi. Pan Jacek najpierw skierował do kuzyna oficjalne wezwanie do zapłaty, wyznaczając mu termin na uregulowanie zobowiązania. Gdy kuzyn nie odpowiedział na wezwanie, Pan Jacek złożył pozew o zapłatę, a po uzyskaniu wyroku sądowego skierował sprawę do komornika, który zajął środki na koncie kuzyna.
Niedotrzymanie warunków umowy notarialnej może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. W przypadku opóźnienia w spełnieniu zobowiązania finansowego, wierzyciel powinien wystosować do dłużnika oficjalne wezwanie do zapłaty. Jeśli to nie przyniesie efektu, konieczne jest złożenie pozwu o zapłatę w sądzie. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku lub nakazu zapłaty, sprawę można skierować do komornika, który przeprowadzi egzekucję. Działania te pozwalają skutecznie dochodzić należnych roszczeń, ale wymagają cierpliwości i skrupulatności w przestrzeganiu procedur prawnych.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie pism i umów, aby skutecznie rozwiązać Twoje problemy prawne bez wychodzenia z domu. Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci w każdej sprawie! Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 7.12.2006 r., sygn. akt I ACa 820/06
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
