• Data: 2024-06-07 Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Najemca (firma) lokalu użytkowego nie płaci rachunków za prąd. Po jakim czasie mogę odciąć zasilanie, żeby nie ponieść konsekwencji prawnych?
Zasadniczo nie może Pan odciąć prądu. W przypadku, gdy najemca nie reguluje płatności za energię, a obowiązek taki wynika z umowy najmu, to jedyną drogą odzyskania należności jest skierowanie powództwa do sądu cywilnego.
Proszę wypowiedzieć im umowę najmu zgodnie z warunkami umowy. Proszę naliczyć opłatę za prąd, a sprawę skierować do sądu. Pieniądze odzyskają Państwo na pewno, a nie narażą się Państwo na jakiekolwiek roszczenia ze strony najemcy.
Wydanie rzeczy jest podstawowym obowiązkiem wynajmującego, który wymaga udostępnienia rzeczy najemcy we właściwym miejscu, czasie oraz w stanie zdatnym do umówionego użytku. Artykuł 662 Kodeksu cywilnego [Prawa i obowiązki stron]:
„§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę”.
Odcięcie prądu oznacza niewywiązanie się z warunków umowy – obowiązku zapewnienia dostawy prądu. Oznacza to możliwość dochodzenia odszkodowania przez najemcę.
Jednak prawo nie jest takie jednostronne – od zaległości mogą Państwo naliczyć odsetki ustawowe. Jeśli zakład energetyczny wystawi Państwu notę obciążeniową, mogą Państwo dochodzić zwrotu tych kwot od najemcy jako odszkodowania. Co więcej, jeśli są Państwo przedsiębiorcami, to mogą Państwo dochodzić rekompensaty za koszty odzyskiwania należności, stanowiącej równowartość kwoty.
Zgodnie z ustawą transakcja handlowa – umowa, której przedmiotem jest odpłatna dostawa towaru lub odpłatne świadczenie usługi, jeżeli strony, o których mowa w art. 2, zawierają ją w związku z wykonywaną działalnością. Artykuł 10 ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych [Zwrot kosztów odzyskiwania należności]:
„1. Wierzycielowi, od dnia nabycia uprawnienia do odsetek, o których mowa w art. 7 ust. 1 lub art. 8 ust. 1, przysługuje od dłużnika, bez wezwania, rekompensata za koszty odzyskiwania należności, stanowiąca równowartość kwoty:
1) 40 euro – gdy wartość świadczenia pieniężnego nie przekracza 5000 złotych;
2) 70 euro – gdy wartość świadczenia pieniężnego jest wyższa niż 5000 złotych, ale niższa niż 50 000 złotych;
3) 100 euro – gdy wartość świadczenia pieniężnego jest równa lub wyższa od 50 000 złotych.
1a. Równowartość kwoty rekompensaty, o której mowa w ust. 1, jest ustalana przy zastosowaniu średniego kursu euro ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski ostatniego dnia roboczego miesiąca poprzedzającego miesiąc, w którym świadczenie pieniężne stało się wymagalne.
2. Oprócz kwoty, o której mowa w ust. 1, wierzycielowi przysługuje również zwrot, w uzasadnionej wysokości, poniesionych kosztów odzyskiwania należności przewyższających tę kwotę”.
Sklep odzieżowy w centrum handlowym
Pani Anna wynajmuje lokal w centrum handlowym na swój sklep odzieżowy. Od trzech miesięcy nie płaci rachunków za prąd, co powoduje narastające zadłużenie. Wynajmujący, Pan Jan, jest zaniepokojony brakiem płatności i zastanawia się nad odcięciem prądu. Skonsultował się jednak z prawnikiem, który wyjaśnił, że takie działanie mogłoby skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą. W związku z tym, Pan Jan decyduje się wypowiedzieć umowę najmu zgodnie z jej warunkami i skierować sprawę do sądu cywilnego, aby odzyskać zaległe płatności wraz z odsetkami.
Restauracja w biurowcu
Restauracja prowadzona przez Pana Tomasza w biurowcu miała problemy finansowe i przez ostatnie dwa miesiące nie płaciła rachunków za prąd. Wynajmujący, firma zarządzająca budynkiem, rozważała odcięcie zasilania, aby zmusić najemcę do uregulowania zaległości. Po konsultacji z radcą prawnym okazało się, że takie działanie byłoby niezgodne z prawem. Zamiast tego firma naliczyła ustawowe odsetki od zaległych kwot oraz wszczęła procedurę sądową, aby odzyskać swoje pieniądze. Dzięki temu uniknęła potencjalnych roszczeń odszkodowawczych ze strony najemcy.
Biuro rachunkowe w kamienicy
Pan Michał prowadzi biuro rachunkowe w wynajętym lokalu w kamienicy. Ze względu na problemy z klientami nie płaci rachunków za prąd od czterech miesięcy. Właściciel kamienicy, Pani Katarzyna, jest coraz bardziej zaniepokojona narastającym długiem. Chociaż chciałaby odciąć prąd, dowiedziała się, że takie działanie byłoby naruszeniem umowy najmu. Pani Katarzyna postanawia naliczyć ustawowe odsetki i skontaktować się z prawnikiem, aby rozpocząć proces sądowy w celu odzyskania zaległych należności. Dzięki temu unika ryzyka odpowiedzialności odszkodowawczej i ma szansę na odzyskanie swoich pieniędzy.
Odcięcie prądu najemcy, który nie płaci rachunków, nie jest zgodne z prawem i może prowadzić do roszczeń odszkodowawczych. Najemca ma prawo do korzystania z lokalu w pełni funkcjonalnym stanie, dlatego właściciel powinien rozważyć wypowiedzenie umowy i dochodzenie swoich należności na drodze sądowej, włączając w to naliczenie ustawowych odsetek oraz ewentualnej rekompensaty za koszty odzyskiwania należności.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie niezbędnych pism, aby skutecznie rozwiązać problemy związane z najmem lokali użytkowych i odzyskiwaniem należności. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać wsparcie prawne dostosowane do Twoich potrzeb.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
