• Data: 2024-09-06 Autor: Marek Gola
Mam zajęcie komornicze za zaległości czynszowe sprzed lat. Gmina z związku z zadłużeniem mieszkania skierowała wniosek do sądu o nakaz zapłaty, a następnie sprawę oddała do komornika w celu egzekucji zadłużenia. Nie mieszkam tam od 6 lat, zostali moi bracia, którzy nadal nie regulują opłat. Ostatnio okazało się, że kwota zadłużenia u komornika jest trzykrotnie wyższa niż w gminie. Według urzędnika, z którym wyjaśniałem tę sprawę, prawdopodobnie dług, na który został wydany nakaz, został w gminie spłacony (u komornika wciąż widnieje zadłużenie z nakazu), a przelewami od komornika spłacany jest dług, który aktualnie narasta w związku z niepłaceniem przez moich braci czynszu. Nikt jednak w gminie nie był w stanie wyjaśnić, jak to możliwe, że dług, na który nie został wydany nakaz zapłaty, jest spłacany przez komornika z zajętych mi pieniędzy, mimo że do powstałego zadłużenia już nie należę? W jaki sposób mogę odzyskać pieniądze?
Podstawa prawna: przepisy Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.) oraz Kodeksu cywilnego (K.c.).
W pierwszej kolejności należy wezwać zarządcę – gminny zarząd mienia komunalnego – do przedłożenia pełnego i kompletnego zestawienia zaległości wraz z rozbiciem na miesiące oraz kwoty. To z kolei pozwoli ustalić, jakiej wysokości zadłużenie występuje, a następnie porównać je z nakazem zapłaty, który został wobec Pana wydany. Dysponując wymienionymi danymi, będzie Pan mógł ustalić, kto i na jakiej podstawie dokonuje potrąceń. Ma to istotne znaczenie, gdyż komornik – o ile prowadzi egzekucję z nakazu zapłaty, przekazując wyegzekwowane od Pana środki na rzecz zarządcy nieruchomości – nie może wskazywać, jakoby dotyczyły one innego okresu.
W tytule przelewu powinna się znajdować sygnatura akt komorniczych. Sygnatura z kolei powoduje, że zarządca zgodnie z przepisami nie ma prawa zakwalifikować wpłaty na inne należności aniżeli te, które wynikają z nakazu zapłaty.
Istotne znaczenie ma tu art. 451 K.c., zgodnie z którym dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który dług chce zaspokoić. Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może przede wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe należności uboczne oraz na zalegające świadczenia główne. Jeżeli dłużnik nie wskazał, który z kilku długów chce zaspokoić, a przyjął pokwitowanie, w którym wierzyciel zaliczył otrzymane świadczenie na poczet jednego z tych długów, dłużnik nie może już żądać zaliczenia na poczet innego długu. W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela spełnione świadczenie zalicza się przede wszystkim na poczet długu wymagalnego, a jeżeli jest kilka długów wymagalnych – na poczet najdawniej wymagalnego. Nie można jednak mówić o braku oświadczenia co do tego, który dług ma być spełniony, albowiem to komornik prowadzi egzekucję z danego tytułu wykonawczego. Stąd tak ważne jest ustalenie powyższego, a także jakie tytuły przelewu komornik wpisuje, przekazując środki zarządcy nieruchomości – wierzycielowi.
Zatem w tej sprawie kluczowe jest dokonanie zestawienia rozliczenia administracji z komornikiem. Jeśli okaże się, że spłacił Pan więcej, niż to wynosiło z nakazu zapłaty, to oczywiście przysługiwać będzie Panu roszczenie o zwrot nienależnie pobranych środków wraz z odsetkami. Podkreślam – administracja nie ma prawa przyjmować środków, które jej się nie należą.
Egzekucja z nadpłatą a mieszkanie gminne
Pan Adam, który wyprowadził się z mieszkania gminnego sześć lat temu, dowiedział się, że jego komornik pobrał trzykrotnie wyższą kwotę niż ta, którą winien był wobec gminy. Okazało się, że spłacał nie tylko swoje zaległości, ale i aktualne długi, które narastają przez jego braci, którzy nadal tam mieszkają i nie opłacają czynszu. Adam wystąpił do zarządcy nieruchomości z żądaniem przedłożenia szczegółowego zestawienia zadłużenia i stara się o zwrot nadpłaconych środków.
Zajęcie komornicze na kilka długów
Pani Marta miała kilka różnych zobowiązań wobec jednego wierzyciela, w tym zadłużenie związane z czynszem i opłatami administracyjnymi. Komornik pobierał środki z jej wynagrodzenia, jednak okazało się, że wierzyciel zaliczył wpłaty na inne zaległości, ignorując najstarszy dług z nakazu zapłaty. Pani Marta musiała interweniować i wskazać, który dług powinien być spłacany w pierwszej kolejności, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.
Zwrot nadpłaty od komornika
Pan Janek regularnie spłacał swoje zadłużenie komornicze, jednak po kilku miesiącach odkrył, że spłacił kwotę wyższą, niż wynosiło zobowiązanie na nakazie zapłaty. Po przeprowadzeniu zestawienia wpłat z zarządem nieruchomości okazało się, że środki zostały nienależnie pobrane na poczet innych zaległości. Pan Janek złożył wniosek o zwrot nadpłaconych pieniędzy, zgodnie z obowiązującymi przepisami, i zażądał odsetek za nadmierne pobranie środków.
W przypadku, gdy komornik pobiera więcej środków niż wynika to z zobowiązania, kluczowe jest sprawdzenie szczegółowego zestawienia zadłużenia u wierzyciela oraz sygnatury akt komorniczych. Jeśli dojdzie do nadpłaty, przysługuje prawo do zwrotu nienależnie pobranych kwot wraz z odsetkami. Warto także wskazywać, na który dług mają być zaliczane wpłaty, aby uniknąć nieporozumień.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz sporządzanie pism procesowych, które pomogą Ci skutecznie dochodzić swoich praw w sprawach komorniczych i odzyskać nienależnie pobrane środki. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szybkie i rzetelne wsparcie prawne. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
