• Data: 2024-07-12 Autor: Katarzyna Talkowska-Szewczyk
Mam długi w dwóch bankach i parabanku. Posiadam współwłasność nieruchomości w 1/6 i parabank za pośrednictwem komornika wszczął egzekucję właśnie z tego udziału. Jeśli spłacę dług w parabanku, czy komornik cofnie egzekucję z nieruchomości? Banki spłacam z pensji – komornik zabiera ok. 2000 z moich poborów. Czy komornik, oprócz zajęcia pensji, będzie dalej prowadził egzekucję z mojej części nieruchomości? Co powinnam zrobić?
W pierwszej kolejności wskazać należy, że w przypadku posiadania tytułu wykonawczego, którym – zgodnie z art. 776 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r., poz. 1805; zwanej w skrócie K.p.c.) – jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności, chyba że ustawa stanowi inaczej, Pani majątek może być przedmiotem prowadzonego postępowania egzekucyjnego. Z przedstawionych informacji wynika, że aktualnie prowadzona jest egzekucja przez komornika na rzecz banków oraz parabanku, z tym że to właśnie parabank złożył wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego z Pani części nieruchomości.
Aby zarekomendować Pani najlepszą drogę wyjścia z tej sytuacji, należy przeanalizować następujące fakty:
Proszę pamiętać, że zgodnie z art. 952 (1) K.p.c.: § 1. Termin licytacji lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, które służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika, wyznacza się na wniosek wierzyciela. § 2. Wierzyciel jest uprawniony do złożenia wniosku, o którym mowa w § 1, jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania. § 3. Jeżeli egzekucję z nieruchomości prowadzi kilku wierzycieli, termin licytacji nieruchomości, o której mowa w § 1, wyznacza się również w przypadku, gdy wnioski w tym przedmiocie złożyli wierzyciele, których łączna wysokość egzekwowanych należności głównych stanowi co najmniej równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania.
Zatem biorąc pod uwagę treść tych przepisów, należy przeanalizować, czy Pani zadłużenie jest na tyle duże, aby umożliwiało złożenie wniosku o licytację części nieruchomości. Jeżeli wysokość wierzytelności byłaby niska, tj. nie spełniałaby wyżej wskazanych kryteriów, to będzie to dodatkowy argument za rozwiązaniem, które Pani podyktuje.
Ponieważ nie znam dokładnych szczegółów prowadzonej przeciwko Pani egzekucji, nie dysponuję dokumentami, to uważam, że najlepszą dla Pani opcją, skoro i tak spłaca Pani zadłużenia, jest wystąpienie do wierzycieli o zawarcie ugody:
1) do parabanku – występuje Pani z wnioskiem o zawarcie ugody, w której:
a) zobowiązuje się Pani do zapłaty kwoty X w terminie 14 dni od dnia zawarcia ugody,
b) parabank zobowiązuje się do zawieszenia egzekucji na czas realizacji ugody, a następnie do jej umorzenia w związku ze spłatą (proszę pamiętać, że koszty komornicze zostaną na Panią nałożone);
2) do banków – wskazuje Pani, że regularnie spłaca zobowiązania, prowadzona egzekucja jest dla Pani ciężarem; zobowiązuje się Pani do dokonywania wpłat w kwotach po Y zł miesięcznie, płatnych do Z w zamian za zawieszenie egzekucji oraz zdjęcie dokonanych w sprawie zajęć.
Zawarcie ugód ze wszystkimi wierzycielami jest gwarancją tego, że żaden z nich nie podejmie egzekucji z części nieruchomości.
Uzgodnienie spłaty z parabankiem
Pani Anna jest współwłaścicielką nieruchomości w 1/6 i posiada długi w dwóch bankach oraz parabanku. Parabank, za pośrednictwem komornika, wszczął egzekucję z jej udziału w nieruchomości. Anna spłaca swoje zobowiązania wobec banków z pensji, z której komornik zabiera ok. 2000 zł miesięcznie. Zastanawia się, co zrobić, aby wstrzymać egzekucję z nieruchomości. Po analizie, postanowiła wystąpić do parabanku z wnioskiem o zawarcie ugody. Zobowiązała się do zapłaty całej kwoty długu w terminie 14 dni. Parabank przystał na ugodę, zawiesił egzekucję na czas spłaty i po dokonaniu wpłaty całkowicie umorzył postępowanie. Dzięki temu Anna uniknęła licytacji swojego udziału w nieruchomości.
Argumentacja niskiego zadłużenia
Pan Marek, współwłaściciel nieruchomości w 1/6, zmaga się z długami w dwóch bankach i parabanku. Komornik, na wniosek parabanku, wszczął egzekucję z jego udziału w nieruchomości. Marek spłaca swoje zobowiązania wobec banków, a z pensji komornik zajmuje 2000 zł miesięcznie. Postanowił sprawdzić, czy jego zadłużenie wobec parabanku jest wystarczająco wysokie, aby uzasadniało licytację nieruchomości. Okazało się, że jego zadłużenie nie spełnia kryteriów określonych w art. 952 (1) K.p.c., co stanowiło solidny argument do wystąpienia z wnioskiem o zawieszenie egzekucji z nieruchomości. Dzięki tej analizie Marek mógł skutecznie wstrzymać egzekucję i skoncentrować się na spłacie długów z pensji.
Zawarcie ugody z bankami
Pani Ewa, współwłaścicielka nieruchomości w 1/6, ma długi w dwóch bankach i parabanku. Parabank wszczął egzekucję z jej udziału w nieruchomości za pośrednictwem komornika. Ewa regularnie spłaca swoje zobowiązania wobec banków, z których komornik zajmuje 2000 zł miesięcznie. Aby uniknąć dalszej egzekucji z nieruchomości, zdecydowała się na zawarcie ugody z bankami. W piśmie do banków zobowiązała się do regularnych miesięcznych wpłat w określonych kwotach, w zamian za zawieszenie egzekucji i zdjęcie dokonanych zajęć. Banki zgodziły się na takie rozwiązanie, co pozwoliło Ewie wstrzymać egzekucję z nieruchomości i spokojnie kontynuować spłatę długów z pensji.
Wstrzymanie egzekucji komorniczej z udziału w nieruchomości jest możliwe poprzez zawarcie ugody z wierzycielem, argumentowanie niskiego zadłużenia zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego lub poprzez spłatę długu w wyznaczonym terminie. Kluczowe jest dokładne zrozumienie swoich zobowiązań oraz proaktywne podejście do negocjacji z wierzycielami. Dzięki temu można uniknąć licytacji nieruchomości i skoncentrować się na spłacie długów.
Potrzebujesz wsparcia w sprawach egzekucji komorniczej? Skontaktuj się z naszymi ekspertami prawnymi online, którzy przygotują dla Ciebie profesjonalne pisma oraz udzielą kompleksowych porad prawnych. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
