Dług mieszkaniowy rodzica a odpowiedzialność dziecka
Autor: Monika Cieszyńska
Będąc już pełnoletnim uczniem szkoły średniej, ale niepracującym i nieuzyskującym dochodów, mieszkałem z mamą w lokalu komunalnym. Wymeldowałem się z tego mieszkania zaraz po zdaniu matury. Niedawno podjąłem pierwszą pracę, jestem studentem zaocznym. Moja matka poinformowała mnie, że na ten stary adres przyszło wezwanie do sądu o eksmisję z lokalu. Mama niestety nie płaciła czynszu. Czy odpowiadam za długi mieszkaniowe rodzica, które po części powstały, gdy mieszkałem w tym lokalu i byłem na utrzymaniu rodzica? Jakie dokumenty przedstawić i co mówić w sądzie, aby nie spłacać tych długów? Czy muszę stawiać się na sprawę w sądzie, jeśli nie jestem już zameldowany w tamtym mieszkaniu, a wezwanie przyszło na stary adres?
Wezwanie do sądu o eksmisję z lokalu
Aktualnie został Pan przez gminę pozwany w postępowaniu o eksmisję, a nie o zapłatę. Sprawę o eksmisję należy odróżnić od sprawy o zapłatę (są to dwie odrębne sprawy). Sąd w wyroku eksmisyjnym zasadniczo orzeka o obowiązku opróżnienia, opuszczenia i wydania właścicielowi lokalu, a nie o obowiązku zapłaty powstałych zaległości czynszowych.
Skoro ani w chwili wniesienia pozwu, ani w chwili obecnej nie zamieszkuje Pan już w lokalu, z którego ma być orzeczona eksmisja, to ze względu na koszty procesu uważam, że warto poinformować o tym sąd prowadzący sprawę i w związku z tym wnieść o oddalenie powództwa w stosunku do Pana osoby. Na fakt niezamieszkiwania w lokalu należy powołać stosowne dowody, za pomocą których wykaże Pan prawdziwość swoich twierdzeń, np. dokument potwierdzający Pana wymeldowanie, dokument świadczący o tym, że zamieszkuje Pan pod innym adresem, zeznania świadków itp. Jeśli sąd oddali powództwo o eksmisję względem Pana osoby, to nie zostanie na Pana nałożony obowiązek zwrotu kosztów postępowania eksmisyjnego.
Z drugiej strony sąd w postępowaniu eksmisyjnym orzeka, czy osobom eksmitowanym służy prawo do lokalu socjalnego. Jeśli nie będzie Pan stroną postępowania eksmisyjnego, to tym samym pozbawi się Pan szans na otrzymanie lokalu socjalnego.
Komu przysługuje lokal socjalny?
Zgodnie z art. 14 ust. 4 ww. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:
- kobiety w ciąży;
- małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy o pomocy społecznej lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą;
- obłożnie chorych;
- emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej;
- osoby posiadającej status bezrobotnego;
- osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały;
- chyba że ww. osoby mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Lokal socjalny musi spełniać określone prawem warunki. Mianowicie, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) lokal socjalny musi:
- być wynajmowany przez gminę,
- nadawać się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny,
- powierzchnia przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2.
Należy jednak pamiętać, że lokal ten może mieć obniżony standard, np. łazienka może znajdować się na korytarzu, kuchnia może przypadać na więcej rodzin.
W razie orzeczenia eksmisji z lokalem socjalnym sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zaoferowania przez gminę lokalu socjalnego. Do tego czasu osoby, względem których orzeczono eksmisję, będą mogły nadal zamieszkiwać w lokalu komunalnym, jednak co miesiąc powinny solidarnie uiszczać tzw. odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
Tym samym musi Pan rozważyć, co jest dla Pana korzystniejsze i w tym kierunku złożyć wyjaśnienia przed sądem. Na rozprawę doradzałabym się stawić, skoro pismo w Pana imieniu ktoś z mieszkańców odebrał.
Czy pełnoletni syn odpowiada za dług z tytułu opłaty czynszu?
Natomiast jeśli chodzi o Pana odpowiedzialność za zaległe opłaty z tytułu czynszu, to niestety odpowiada Pan solidarnie z pozostałymi mieszkańcami za zaległości powstałe w okresie Pana faktycznego zamieszkiwania, jednak pod warunkiem że w tym czasie był Pan już osobą pełnoletnią. Za zaległości powstałe przed uzyskaniem pełnoletniości Pan nie odpowiada, mimo zamieszkiwania w lokalu.
Solidarność odpowiedzialności oznacza, że wierzyciel może według swojego wyboru żądać zaspokojenia od wszystkich dłużników łącznie, od niektórych z nich lub nawet od jednego z nich (zwykle wybiera się tego dłużnika, który ma jakiś majątek, dochody do zajęcia). Dłużnik solidarny odpowiada za całość roszczenia. Solidarność trwa dopóki cały dług nie zostanie zaspokojony.
Przykłady
Mieszkanie z ojcem i dług po jego śmierci
Anna przez lata mieszkała z ojcem w spółdzielczym mieszkaniu. Ojciec zmarł, a dopiero po jego śmierci Anna dowiedziała się, że narosły spore zaległości czynszowe. Spółdzielnia zażądała ich spłaty od niej, mimo że nigdy nie była głównym najemcą. Po konsultacji z prawnikiem udało jej się wykazać, że dług nie przeszedł na nią automatycznie, ponieważ nie była stroną umowy najmu.
Dorastanie w zadłużonym mieszkaniu komunalnym
Marek mieszkał z matką w mieszkaniu komunalnym do 19. roku życia. Gdy się wyprowadził, nie wiedział, że matka nie płaciła czynszu od kilku lat. Po jakimś czasie dostał wezwanie do zapłaty, bo był już pełnoletni w czasie narastania długu. Dzięki przedstawieniu dowodu wymeldowania i umowy najmu nowego mieszkania udało mu się udowodnić, że nie powinien ponosić odpowiedzialności za dług.
Niespodziewane wezwanie do spłaty długów rodzica
Katarzyna mieszkała z ojcem w lokalu gminnym do ukończenia szkoły średniej. Po studiach dostała pracę i nagle przyszło do niej pismo od komornika o zajęciu konta za zaległy czynsz sprzed kilku lat. Okazało się, że ojciec nie spłacał należności, a jako pełnoletnia osoba zamieszkująca lokal była traktowana jako współodpowiedzialna. Dopiero w sądzie udało się jej ograniczyć odpowiedzialność do okresu, gdy była zameldowana i faktycznie tam mieszkała.
Podsumowanie
Odpowiedzialność dziecka za długi mieszkaniowe rodzica nie jest automatyczna, ale może wystąpić w określonych sytuacjach. Pełnoletnie osoby zamieszkujące lokal komunalny lub spółdzielczy mogą odpowiadać za zaległości czynszowe, jeśli dług powstał w czasie ich faktycznego pobytu i były już dorosłe. Kluczowe jest wykazanie, od kiedy nie zamieszkują lokalu, np. poprzez wymeldowanie, umowę najmu innego mieszkania lub zeznania świadków. W przypadku sprawy o eksmisję warto rozważyć udział w postępowaniu, zwłaszcza jeśli istnieje możliwość uzyskania prawa do lokalu socjalnego. Każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy, a odpowiednie dokumenty i działania mogą pomóc uniknąć spłaty długu niespowodowanego przez dziecko.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz wątpliwości dotyczące odpowiedzialności za długi mieszkaniowe rodzica, skorzystaj z profesjonalnej porady prawnej online. Oferujemy szybkie i rzetelne konsultacje, analizę dokumentów oraz pomoc w przygotowaniu pism procesowych. Niezależnie od tego, czy chodzi o eksmisję, zaległości czynszowe czy obronę przed roszczeniami, pomożemy znaleźć najlepsze rozwiązanie. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać wsparcie dostosowane do Twojej sytuacji – bez wychodzenia z domu.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Czy komornik w Polsce może zająć auto zarejestrowane za granicą?
» Przedawnienie roszczenia po umorzeniu egzekucji, kluczowe terminy i interpretacje
» Emerytura i praca, jak komornik zajmuje środki przy zbiegu egzekucji?
» Co zrobić z rzeczami dłużnika po eksmisji?
» Upadłość konsumencka a ochrona dzieci, co warto wiedzieć?
